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地產(chǎn)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變 后期需求或有下滑風(fēng)險

2017/9/11 13:32:40 來源:

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  平板玻璃行業(yè)在8月中旬召開經(jīng)濟運行會議,生產(chǎn)企業(yè)紛紛漲價,各個區(qū)域8月份價格都有非常大幅度上漲。貿(mào)易商也在傳統(tǒng)旺季預(yù)期及后期企業(yè)調(diào)漲計劃下開始一輪補庫,旺季提前開啟。

  此次漲價與去年8月份漲價有所不同,去年漲價,是由華南需求帶動漲價,當(dāng)時市場都在疑惑:貨去哪里了,廠家和貿(mào)易商庫存都低,實際證明是下游實際需求帶動。

  今年是廠家主動漲價,供給端帶動,貿(mào)易商補貨,廠家?guī)齑娲罅哭D(zhuǎn)移為貿(mào)易商庫存,實際下游終端需求增量有限,甚至部分地區(qū)因為環(huán)保因素把深加工關(guān)停,后續(xù)漲價還能持續(xù)多久,實際庫存消耗了多少還有待觀察。

  貨物盤面在達(dá)到1467高點后,近期走出一波回調(diào)格局,其背后除了FG1801傳統(tǒng)淡季相對FG1709旺季交易思路轉(zhuǎn)變外,更多的我們認(rèn)為是地產(chǎn)需求端的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。總的來看,目前基本面情況如下:

  成本:純堿方面,受環(huán)保、安全檢查等影響,供應(yīng)減少,貨源緊張,庫存也是持續(xù)下降。目前國內(nèi)廠家純堿整體庫存在25~26萬噸,處于偏低水平。另外,需求端的表現(xiàn)也比較強勁,下游玻璃生產(chǎn)線復(fù)產(chǎn)速度加快。8月中下旬開始,純堿廠家陸續(xù)封單,價格大幅上漲。目前沙河地區(qū)重堿采購價格上漲至含稅價2200元,下游玻璃廠抵制情緒高,市場接受度一般。純堿上漲進(jìn)一步帶動成本重心上移,但玻璃企業(yè)目前利潤依然較高,吸引冷修線點火和新建線投產(chǎn),后續(xù)供給壓力有進(jìn)一步增加趨勢。

  供給:截止到目前,2017年冷修了3規(guī)格萬重箱,新建了1320萬重箱,復(fù)產(chǎn)點火3060萬重箱,總增加產(chǎn)能462萬重箱,目前在產(chǎn)產(chǎn)能93684萬重箱,同比去年增加2.42%,產(chǎn)能利用率達(dá)到87.21%,供給處于小幅增加過程。利潤加快生產(chǎn)線投產(chǎn)計劃,據(jù)玻璃貨物網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,下半年計劃冷修正產(chǎn)+新建點火線達(dá)9條,總計產(chǎn)能達(dá)3276萬重箱,相當(dāng)于目前在產(chǎn)產(chǎn)能的3.5%,下半年供給壓力將進(jìn)一步增加。

  庫存:行業(yè)調(diào)漲后,貿(mào)易商開啟了一輪補庫模式,廠家雨季累庫現(xiàn)象結(jié)束,庫存大幅下滑,截止到8月底,廠家?guī)齑?245萬重箱,同比去年增加152萬重箱,同比增加4.9%。據(jù)了解,廠家?guī)齑嫦禄蟛糠质寝D(zhuǎn)移為中間貿(mào)易商庫存,終端實際消耗有限,而目前貿(mào)易商庫存處于一個正常偏高水平,下游能否有效消耗這部分庫存有待觀察。

  需求:據(jù)了解,目前下游深加工訂單相對平穩(wěn),環(huán)比增加有限。金九銀十的傳統(tǒng)旺季需求能否出現(xiàn)超預(yù)期增加有待觀察。宏觀數(shù)據(jù)上,7月份地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預(yù)期,當(dāng)月房地產(chǎn)銷售、新開工、竣工、施工數(shù)據(jù)同比去年增速下滑明顯。上半年銷售好于預(yù)期主要來自于三、四線城市銷售帶動,從近期的高頻數(shù)據(jù)來看,三、四線城市銷售有所放緩,國家對三、四線城市今年的目標(biāo)是去庫存,通過棚改貨幣化安置政策來實現(xiàn)。從棚改投入資金進(jìn)度看到,1~7月份完成棚改套數(shù)470萬套,開工進(jìn)度達(dá)到78%,比去年同期要高,超額完成棚改計劃,所以下半年棚改力度有減弱的趨勢,而且目前部分三、四線城市庫存合理,甚至部分庫存告急,所以下半年三、四線去庫存的必要性也有所減弱。另外,8月份土地成交數(shù)據(jù)下滑明顯,房企補庫意愿減弱,對后市預(yù)期或有轉(zhuǎn)變。而銷售放緩加上目前房企貸款額度緊,資金來源緊縮對地產(chǎn)投入資金不利,進(jìn)一步影響后續(xù)地產(chǎn)開工、竣工速度,目前庫存持續(xù)下降,地產(chǎn)有拿地需求,但是如果后市預(yù)期改變,房企也會相應(yīng)改變拿地策略,即便是拿了地之后,進(jìn)一步新開工、施工的節(jié)奏也會放緩。

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